Peter Frank Baugeld & Immobilien

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VERKAUF - Zweifamilienhaus, Planstadt

PLATZ FÜR ZWEI GENERATIONEN !

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1925 erbaut, in einer ruhigen Wohngegend von Plankstadt.
1979 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit einem Anbau 1997/98 die Erdgeschoss-
Wohnung erweitert.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 294 m2:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 165 m2 und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.


Das Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang zu erreichen. In dem Anbau befindet sich
der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit einer großen Terrasse und Blick auf den Garten-
teich. Ein Flur verbindet den Wohn- und Essbereich mit der Küche. Über eine kleine Diele ist das
Schlaf- ind Kinderzimmer, sowie das moderne Tageslichtbad zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt
ca. 89 m2.


Die zweite Wohnung hat ebenfalls einen separaten Eingang. Das Obergeschoss wird über ein
Treppenhaus erreicht. Auch diese Wohnung hat einen großen Wohn- und Essbereich, sowie
Küche und Badezimmer mit Fenster. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume und ein WC mit
Waschbecken vorhanden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 76 m2 und ist zur Zeit vermietet.


                              DIE GRUNDRISSE KÖNNEN SIE MIT KLICK VERGRÖSSERN !


Auf dem Anbau wurde eine Photovoltaikanlage mit 3,3 kW installiert, die einen durchschnittlichen
Ertrag pro Jahr von ca. 1.800,-- Euro brutto erzielt, lt. Berechnung der Netz BW.


Im Hof ist ein überdachter Unterstellplatz für Fahrräder, Kinderwagen etc. und ein Zugang in den
Garten, der durch eine Tür getrennt ist. 

Der Energieausweis hat folende Daten:
Baujahr: 1925, Anbau 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 238,30 kWh/(m2 .a)
Energieeffizienzklasse: G

Kaufpreis:  439.000,-- Euro, die Käuferprovision beträgt. 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer


.....und ein repräsentatives Beispiel Ihre Baufinanzierung nach § 6 PAngV

Bei einem Eigenkapital von 50.000,-- Euro:
Darlehen   440.000,-- für 20 Jahre fest, effektiver Zinssatz 2,00 %, 1 % Tilgung 
                                      monatliche Belastung von 1.100,-- Euro.
               -   Mieteinnahme für eine Wohnung            500,-- Euro.

                   monatlicher Aufwand von                        600,-- Euro.
                                                                                    


Ich interessiere mich für dieses Angebot in Plankstadt!

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